드디어 피날레…19년 만 귀환→4주 연속 ‘1위’로 화제성 독식한 韓 드라마 (‘건물주’)

[TV리포트=허장원 기자] 지난 19일 종영한 tvN 토일드라마 ‘대한민국에서 건물주 되는 법’이 상반된 평가 속에서 막을 내렸다.

하정우는 이 작품에서 생계형 건물주 기수종 역을 맡아 극 전반을 이끌며 강한 인상을 남겼다. 작품은 가족과 생계를 중심에 두고 ‘건물’이라는 소재를 결합해 현실적이면서도 극적인 서사를 구축했다. 마지막까지 이어진 파격적인 전개와 결말은 시청자들에게 다양한 해석을 남겼고, 하정우는 캐릭터의 변화를 밀도 있게 표현하며 극을 마무리했다.

▲감정선으로 완성한 기수종의 서사

하정우가 연기한 기수종은 가족을 지키기 위해 건물을 선택하는 인물로, 극이 진행될수록 점차 변화를 겪는다. 초반에는 아내와 딸을 중심으로 움직이던 가장의 모습이 강조됐으나, 사건이 이어지면서 선택의 방향이 달라진다. 죽음과 배신, 공조가 반복되는 상황 속에서 인물은 점차 강경한 태도로 변모한다.

이 과정에서 하정우는 기수종의 내면을 단계적으로 표현했다. 가족보다 건물을 택하는 결정을 내리는 순간에도 단순한 이익이 아닌 복합적인 감정을 눈빛으로 전달했다. 과거 소규모 건물에서 화장실을 수리하던 장면과 이후 대형 건물을 관리하는 모습이 대비되며 캐릭터의 변화가 드러났다. 이러한 흐름은 블랙코미디 장르 특유의 분위기 속에서 현실적인 메시지를 형성했다.

▲시청률과 화제성, 엇갈린 성적표

작품은 방영 기간 시청률과 화제성에서 상반된 결과를 보였다. 최종적으로 시청률은 3%대에 머물렀으며, 2회에서 기록한 4.5%가 최고 수치였다. 이는 전작 ‘언더커버 미쓰홍’이 13%를 기록한 것과 비교될 수 있는 수치다.

시청률 부진의 원인으로는 급격한 전개와 자극적인 설정이 지목됐다. 평범한 가장이 범죄에 가담하는 과정이 빠르게 전개되며 일부 시청자에게는 설득력이 부족하게 받아들여졌다는 평가가 이어졌다. 냉동창고 납치, 불륜 등 강한 소재 역시 기존 시청층의 이탈 요인으로 분석됐다.

반면 온라인 플랫폼에서는 다른 흐름이 나타났다. 티빙과 넷플릭스 등 OTT 환경에서는 상위권을 유지했고, 굿데이터코퍼레이션 펀덱스 조사에서도 4주 연속 주말 드라마 부문 1위를 기록했다. 특히 티빙 4월 2주차 주간 콘텐츠 순위에서는 종합 1위와 드라마 1위를 동시에 차지하며 디지털 소비층의 반응을 확인했다.

▲’문제작’으로 남은 이유

이 작품은 단순한 흥행 성적을 넘어 논쟁적인 요소로 주목받았다. 부동산과 인간 욕망을 결합한 설정은 시청자층에 따라 상반된 반응을 이끌었다. 일부에서는 캐릭터의 윤리적 갈등이 충분히 설명되지 않았다는 지적이 제기됐고, 다른 한편에서는 현실을 반영한 과감한 시도로 평가됐다.

평론가들은 이를 블랙코미디 장르로 해석했다. 공희정 드라마 평론가는 “이 작품은 단순히 부동산 비법을 전수하는 드라마가 아니라, 인간의 원초적 욕망을 파헤친 블랙코미디”라고 정의했다. 또한 “김선(임수정)이 리얼 캐피탈 요나(심은경)에게 약점을 잡혀 기수종 몰래 내통하는 전개 등을 통해 감독은 돈과 욕망 앞에 무너지는 인간의 이중성을 적나라하게 꼬집고 싶었던 것으로 보인다”고 분석했다.

극 후반부에서는 주인공이 거대한 자산을 얻지만 가족과의 거리는 멀어지는 결말이 제시됐다. 이러한 설정은 돈과 관계 사이에서 선택을 강요받는 현실을 반영한 장치로 해석된다. 동시에 주지훈의 깜짝 등장 등 연출적 요소도 화제를 이어갔다.

하정우는 종영 소감에서 “매회 함께 시청해주신 시청자 여러분과 감독님, 작가님, 스태프분들, 선후배 모든 배우분들께 감사하다”며 “‘건물주’ 속 수종의 선택을 믿으며 앞으로는 수종이 더 행복하고 여유로운 삶을 살아가기를 응원한다”고 전했다.

이번 작품은 시청률에서는 기대에 미치지 못했지만, 화제성과 콘텐츠 영향력 측면에서는 의미 있는 결과를 남겼다. 19년 만에 드라마로 복귀한 하정우는 연기력으로 중심을 잡으며 존재감을 입증했고, 작품 역시 다양한 논의를 이끌어내며 ‘문제작’이라는 평가 속에 종영했다. ‘대한민국에서 건물주 되는 법’ 전 회차는 티빙(TVING)과 웨이브(Wavve)에서 시청할 수 있다.

허장원 기자 / 사진= tvN ‘대한민국에서 건물주 되는 법’, TV리포트 DB